Dudas superficies útiles

[Akasha]

Estoy comprobando las superficies útiles de unas fichas de ventas y tengo unas dudas sobre el cómputo de jardines, terrazas descubiertas, terrazas cubiertas y porches. Las pautas que suelo seguir no me sirven con estos planos, no coinciden con lo que tienen los arquitectos... alguna sugerencia? Yo las computo de la siguiente forma:

Terrazas abiertas (sin techo) no computan.
Terrazas abiertas con techo y porches: computan la mitad.
Jardines no computan.

[eneko]

Sí lo que dices es lo correcto. Otra forma sería errónea.

Dices fichas de ventas no? a ver si es que meten la construída para sacarle más dinerillo...

[Akasha]

No, lo que descubri es que meten completas las terrazas!! efectivamente para sacarle más dinerillo! creo que cuando me vaya a comprar algo algún día pediré el plano en autocad... jajajaj

[asustaviejas]

Estoy comprobando las superficies útiles de unas fichas de ventas y tengo unas dudas sobre el cómputo de jardines, terrazas descubiertas, terrazas cubiertas y porches. Las pautas que suelo seguir no me sirven con estos planos, no coinciden con lo que tienen los arquitectos... alguna sugerencia? Yo las computo de la siguiente forma:

Terrazas abiertas (sin techo) no computan.
Terrazas abiertas con techo y porches: computan la mitad.
Jardines no computan.

Sabes como computa las terrazas o volados, con y sin techo, sobre la calle o patio de la finca.

Por lo que yo se los volados se pueden hacer sobre la via publica con dimensiones de 1/6 maximo de distancia y volado sobre la calle.
Ejemplo una calle de 6 m se hace volado de 1m y tres metros altura minimo.
Ejemplo luna calle de 3 metros valado de 0,50m y tres metros altura minimo.
Como computa esa superficie de terraza / con o sin / techo. y si esta encima del patio particular.¿como se computa?, esto por lo que veo cada sitio es un mundo.
Granada capital estoy yo.

[mad]

Estoy comprobando las superficies útiles de unas fichas de ventas y tengo unas dudas sobre el cómputo de jardines, terrazas descubiertas, terrazas cubiertas y porches. Las pautas que suelo seguir no me sirven con estos planos, no coinciden con lo que tienen los arquitectos... alguna sugerencia? Yo las computo de la siguiente forma:

Terrazas abiertas (sin techo) no computan.
Terrazas abiertas con techo y porches: computan la mitad.
Jardines no computan.

Sabes como computa las terrazas o volados, con y sin techo, sobre la calle o patio de la finca.

Por lo que yo se los volados se pueden hacer sobre la via publica con dimensiones de 1/6 maximo de distancia y volado sobre la calle.
Ejemplo una calle de 6 m se hace volado de 1m y tres metros altura minimo.
Ejemplo luna calle de 3 metros valado de 0,50m y tres metros altura minimo.
Como computa esa superficie de terraza / con o sin / techo. y si esta encima del patio particular.¿como se computa?, esto por lo que veo cada sitio es un mundo.
Granada capital estoy yo.

Eso depende de la ordenanza de cada municipio... Hay sitios en que el vuelo se permite al 100% de la fachada (evidentemente dejando los 0.60 (segun HD-91 en Valencia) de distancia de seguridad con vecinos.

[Paco Fernandez]

Asi lo he hecho yo siempre, pero tambien es verdad que dependiendo de la constructora, habia alguna que contaba el 100x100 de terrazas y porches. Yo aprovenchandome de nuestra profesion llame en su dia al delienante que hizo los planos de mi futura casa y me los dio todos sin problemas, podrias intentar algo parecido.

[Akasha]

resulta que me ha pasado algo parecido cuando he ido a alquilar un local comercial. En la inmobiliaria aparecía el anuncio de un local comercial de 84 m2, no ponía si eran útiles o no, yo di por sentado que eran útiles, y hasta ir a medir el local para hacerme los planos para el ayuntamiento, no me di cuenta, claro, como fue después de firmar los papeles cuando me dejaron entrar en el local paa medir...eso sí, tonta de mi que no lo pregunté, y mira que tengo planos todos los días!! resulta que en vez de esos 84 tenía 74...anda que...

[Chus]

También tengo entendido, que cuando hay una altura libre menor de 1.50 metros no cuenta como superficie útil. Un ejemplo seria en un bajo cubierta. La superficie construida si.. jejeje…

[MAN286]

Estoy comprobando las superficies útiles de unas fichas de ventas y tengo unas dudas sobre el cómputo de jardines, terrazas descubiertas, terrazas cubiertas y porches. Las pautas que suelo seguir no me sirven con estos planos, no coinciden con lo que tienen los arquitectos... alguna sugerencia? Yo las computo de la siguiente forma:

Terrazas abiertas (sin techo) no computan.
Terrazas abiertas con techo y porches: computan la mitad.
Jardines no computan.

Es cierto que las sup. construidas de los porches o terrazas cubiertas se contabilizan según la ordenanza municipal de la zona en concreto.
De todas zormas pide como se contabilizan los porches en la zona en que te encuentras para no equivocarte, respecto a los jardines son superficies utiles exteriores que difieren de la superficie util de vivienda.
Aqui te pongo un ejemplo de como yo pondria tu caso.

Cuadro de Superfies Utiles Vivienda
1.Baño 4,67 m2
2.Aseo 3,60 m2
3.Cocina 8,50 m2
4.
5.
6.
7.
Total xx,xxm2

Cuadro de Superficies Utiles Exteriores.
8.Porche 10,60m2
9.Terraza 15,00m2
10.Jardin 26,00m2
(Aqui no hay que sumar el total ya que son zonas independientes).

Cuadro de Superficie Construida
Planta Baja cerrada 85,00m2
Porche 50% 5,30m2
Total Construido 90,30m2

Y ya esta............. espero no haberte aburrido..