Duda sobre proyectos de reforma (obra menor)
Publicado: Mar Mar 04, 2014 12:18 pm
Hola a todos,
Veréis, siempre he tenido dudas respecto a nuestras competencias a la hora de hacer una reforma en una vivienda.
Pongamos que en dicha vivienda tenemos que cambiar el solado, tirar y mover algún tabique, cambio de sanitarios, alicatados, etc, todo ello sin tocar ni fachadas ni estructura, obra menor vamos.
El cliente puede optar por encargar directamente la obra a una empresa de reformas que va, presupuesta (a veces muy por encima) y te hace la reforma sin planos, mediciones ni memoria. Todo ello porque al ser obra menor (en determinados casos) el ayuntamiento te exige la solicitud, croquis y un presupuesto medianamente descompuesto.
Imaginemos que me contrata a mí la obra. Yo voy a la vivienda, mido y redacto un presupuesto sin precios para que una empresa de reformas me de precios de todo. Si el cliente acepta procedo a redactar una memoria de la reforma, un presupuesto acorde a los precios que me han dado y unos planos (un proyecto, vamos), incluso cualquier documentación que el cliente necesite para presentar la oportuna licencia de obra menor.
Ahora bien:
¿Qué validez o utilidad tiene el proyecto que yo he redactado? Imagino que la obra se puede realizar sin el, pero le puede dar valor añadido y evitar sorpresas.
¿Necesito algún tipo de seguro de responsabilidad civil para redactar ese proyecto?
¿Necesita el proyecto estudio de seguridad y salud? ¿lo puedo redactar yo?
En caso de que alguien haya hecho algún proyecto de estos ¿a quién le pasa factura por los servicios? ¿a la empresa de reformas y ésta ya cobra todo al cliente? ¿al cliente directamente?
Gracias de antemano
Veréis, siempre he tenido dudas respecto a nuestras competencias a la hora de hacer una reforma en una vivienda.
Pongamos que en dicha vivienda tenemos que cambiar el solado, tirar y mover algún tabique, cambio de sanitarios, alicatados, etc, todo ello sin tocar ni fachadas ni estructura, obra menor vamos.
El cliente puede optar por encargar directamente la obra a una empresa de reformas que va, presupuesta (a veces muy por encima) y te hace la reforma sin planos, mediciones ni memoria. Todo ello porque al ser obra menor (en determinados casos) el ayuntamiento te exige la solicitud, croquis y un presupuesto medianamente descompuesto.
Imaginemos que me contrata a mí la obra. Yo voy a la vivienda, mido y redacto un presupuesto sin precios para que una empresa de reformas me de precios de todo. Si el cliente acepta procedo a redactar una memoria de la reforma, un presupuesto acorde a los precios que me han dado y unos planos (un proyecto, vamos), incluso cualquier documentación que el cliente necesite para presentar la oportuna licencia de obra menor.
Ahora bien:
¿Qué validez o utilidad tiene el proyecto que yo he redactado? Imagino que la obra se puede realizar sin el, pero le puede dar valor añadido y evitar sorpresas.
¿Necesito algún tipo de seguro de responsabilidad civil para redactar ese proyecto?
¿Necesita el proyecto estudio de seguridad y salud? ¿lo puedo redactar yo?
En caso de que alguien haya hecho algún proyecto de estos ¿a quién le pasa factura por los servicios? ¿a la empresa de reformas y ésta ya cobra todo al cliente? ¿al cliente directamente?
Gracias de antemano